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　　 本报记者董添

　　近日，多个热门地区发布新址、二手房销售“战报”，以南京、深圳为代表的部分城市要道数据向好。从房企角度看，近期上市房企扎堆泄露11月销售事迹，出现一定分化。业内东谈主士暗示，预测异日，跟着利好计谋捏续发力，房地产市集有望稳中向好。

　　要道销售数据改善

　　近期，多地发布的新址、二手房销售数据向好。

　　南京市住房保险和房产局数据夸耀，11月，全市商品住宅认购面积环比增长10.2%，增幅显耀。扫尾11月30日，全市商品住宅去化周期为16.08个月，较10月末裁减0.28个月。11月，全市共有41个商品房容颜肯求上市销售，整个45.58万平常米，环比增长84.7%；其中29个为商品住宅容颜，整个37.06万平常米，环比增长102.7%。商品房网签面积环比增长3.6%，其中商品住宅成交面积环比增长29.3%。

　　二手房方面，11月，南京市二手房网签成交108.48万平常米，环比增长11.9%。其中，二手住宅往来11122套(日均371套)、成交面积101.69万平常米，分歧环比增长11.2%和12%。从环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是建邺区，达40.9%；其次是雨花台区，达20.3%；玄武区、秦淮区、饱读楼区、栖霞区4区增幅为10%至20%，江宁区、江北新区增幅为5%至10%。全市共有14个主力成交小区(成交套数跨越20套)环比增幅跨越50%。

　　在此之前，深圳等地如故出现多个销售很快的新址楼盘。中国证券报记者了解到，这些容颜皆位于限购减轻的“非中枢区”，且建筑商推出一定扣头，楼盘价钱与左近二手房比较较为适合。

　　值得一提的是，投入12月，深圳房地产市集热度仍在不竭。12月9日，深圳市房地产中介协会最新统计数据夸耀，12月2日至8日(2024年第49周)，全市二手房成交量为2390套，环比增长12.6%。二手房成交量创下近200周以来的单周新高。

　　房企进展分化

　　近期，头部上市房企纷繁发布11月销售事迹。从销售数据看，房企11月销售情况出现一定分化。部分上市房企11月销售面积环比加多，销售金额环比着落；但也有部分房企二者均进展欠安。

　　12月6日晚间，万科A公告称，11月份，公司杀青公约销售面积163.3万平常米，公约销售金额为201.3亿元。1月至11月，公司累计公约销售面积1638万平常米，公约销售金额2226.8亿元。10月份，万科A共杀青公约销售面积143.9万平常米，公约销售金额为213.6亿元。

　　金地集团（600383）公告夸耀，公司11月共杀青签约面积30.6万平常米，同比着落53.24%；杀青签约金额48.1亿元，同比着落52.82%。1月至11月，公司累计杀青签约面积429.3万平常米，同比着落46.9%；累计杀青签约金额632.3亿元，同比着落55.82%。10月份，金地集团共杀青签约面积39.4万平常米，同比着落46.80%；杀青签约金额56.1亿元，同比着落49%。

　　此前，克而瑞征询中心发布的论说夸耀，11月份宇宙前100强房企杀青销售操盘金额3633.5亿元，环比着落16.6%，较9月仍增长44.3%；同比着落6.9%。1至11月百强房企杀青销售操盘金额34326.3亿元，同比着落30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

　　中指征询院数据夸耀，1至11月，宇宙前100强房企销售总和为38516亿元，同比着落32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。与此同期，1月至11月销售总和超千亿元的房企为9家，较旧年同期减少7家，百亿房企76家，较旧年同期减少32家。11月单月，宇宙前100强房企销售额(全口径销售额)同比着落9.46%，环比着落18.62%。天然比较10月有所诽谤，但11月比较9月仍然大幅增长36.28%。

　　计渔利好清晰

　　近期，楼市利好计谋捏续发布。不少计谋发布后，对市集影响较大，且后果较为显著。

　　12月6日，国度税务总局最新数据夸耀，12月1日至5日，宇宙共有36.4万户购房家庭请问享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个东谈主购买140平常米及以下家庭独一住房和第二套住房优惠计谋减税74.1亿元；个东谈主购买140平常米以上家庭独一和第二套住房优惠计谋减税9.9亿元。计谋实践后，个东谈主购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到沿途受惠家庭的92.4%，较计谋实践前训导了17.4个百分点。

　　此前，财政部、国度税务总局、住建部发布的《对于促进房地产市集安郑重康发展联系税收计谋的公告》暗示，自12月1日起，对个东谈主购买家庭独一或第二套住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的独一或第二套住房，分歧减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住宅券税优惠计谋。

　　中信证券研报夸耀，2025年起开云(中国)kaiyun网页版登录入口，多身分可能共同开释中枢皆市圈房地产市集后劲。中枢城市的房地产计谋仍有进一步优化空间。